Die denkmalgeschützte Abtei wurde nach dem 2012 gewonnenen Architekturwettbewerb umgebaut, erweitert und ist heute Sitz des Katholisch-Sozialen Instituts (KSI) aus Bad Honnef.

Zu Füßen der Abtei steht eigenständig der Neubau des Forums wie ein kleiner Bruder. Dazwischen bleibt eine Fuge, die die respektvolle Distanz beschreibt. Überwunden wird sie punktuell mit zwei verglasten Brücken.

Der gläserne Pavillon wird zur Krone des Forums. Kein Ornament, alles ist klar und kantig, die Aussicht ist frei und die Abtei ganz nah.

Über die Lounge im Pavillon gelangen die Gäste auf die begehbare Dachfläche mit Gartenlandschaft und Blick auf das Rheintal.

Das KSI begrüßt seine Gäste in einem großzügigen Atrium mit offenem Treppenhaus in der Abtei. Dieser Empfangsbereich erschließt durch seine nun zentrale Lage alle Bereiche der Anlage.

Die Kreuzgänge konnten ihren Charme behalten, obwohl sie grundlegend saniert werden mussten. Ein neues Beleuchtungskonzept lässt das Flanieren durch die langen Gänge zum außergewöhnlichen Erlebnis werden.

Die Einzel- oder Doppelzimmer sind mit eigens entworfenen Möbeln und Farbkonzept individuell und freundlich-funktional eingerichtet, klösterlich ist der Verzicht auf Unnötiges, auf Muster und Dekor.

Auch in den Seminar- und Tagungsräumen – wie hier im Annosaal – finden sich Farbkombinationen und Materialien wieder. So gelingt es einen roten Faden zu weben.

Im Forum befindet sich das Restaurant mit einem großen, aber leicht in kleinere Séparées unterteilbaren Speisesaal, dem auch eine als Loggia ausgebildete Terrasse angegliedert ist.

Besucher sehen die Abtei Michaelsberg schon von Ferne aufragen. Für caspar. war es wichtig, die berühmte Silhouette der Abtei nicht zu verändern.

Zwischen Martin-Luther-Platz, Johanneskirche und der vielspurigen Berliner Allee entstand 2023 ein 9-geschossiges Bürogebäude mit Handelsflächen im Erdgeschoss.

Das Vertikum ist klassisch gegliedert: Der Sockel fasst Erdgeschoss und 1. Obergeschoss zusammen und gewinnt durch die doppelte Höhe Gewicht. Gleiches gilt für die Krone aus 7. und 8. Obergeschoss, die sich durch schwungvolles Zurückweichen von der Nachbarbebauung formiert.

Drei Materialien, Jura Poros – ein heller Naturstein, schmale schwarzgraue Aluminiumprofile und Glas, klar als Sonnenschutzglas und vor den Brüstungen im Schwarzgrau der Profile hinterlackiert füllen das adaptive Raster.

Ein Blickfang sind massive Rundplatten an den Gebäudeecken sowie die s-förmig geschnittenen massiven Pfeilerbekleidungen für die Fassade.

Ein schöner Mehrwert ist die im geschützten Zwischenraum liegende Dachterrasse im 7. Obergeschoss – mit Bäumen und Pflanzen grün gestaltetet und immer mit der Stadt im Blick.

SMP Strategy Consulting bezog die Etagen 5 bis 8 des Gebäudes. Gewünscht war, dass die moderne Arbeitsweise der Beratung, mit der in der Architektur bereits eingeführten Formensprache in einer coolen aber gleichzeitig menschlich-wohnlichen Atmosphäre zum Ausdruck gebracht wird.

Auf den jeweils 400 Quadratmetern der Büroetagen befinden sich vielfältige Angebote zum zeitgemäßen Arbeiten: allein oder zu zweit im Zellenbüro, an Hochtischen, in der Phone Box oder wie hier im Open Space.

Die 7. Etage – die sogenannte Town Hall – wird von allen Mitarbeiter:innen der Beratung genutzt.

Das Herz des Büros ist die große professionell ausgestattete Küche in der auch Kochevents mit Gästen stattfinden können. Mit gerundeten Ecken zitieren die Schreinermöbel aus dunkel gebeizter Eiche die charakteristische Formsprache der Architektur.

Das historischen Kaiser-Wilhelm-Denkmal und das Vertikum zeigen das Miteinander von Alt und Neu.

Ziel der Stadt Ulm war und ist es, das gesamte Bahnhofsumfeld städtebaulich neu zu organisieren. Die Sedelhöfe sind ein wesentlicher Baustein, das Bahnhofsumfeld wieder stärker in die Stadt hereinzuholen und gewerblich mindergenutzte Flächen in eine dichte, gemischte Stadtstruktur zu verwandeln.

Der städtebauliche Schwerpunkt definiert die Sedelhöfe als eine Erweiterung der Fußgängerzone, sodass man direkt vom Bahnhofsplatz kommend in die Sedelhöfe blicken und gehen kann. Das zentrale Gebäude am Plätz fängt, mit seiner weißstrahlenden, breiten und konkav ausgebildeten Fassade, sofort die optische Aufmerksamkeit der vom Hauptbahnhof kommenden Besucher auf.

Der südliche Platzausgang weitet sich entlang des benachbarten Gebäude 4. Von dort gelangt man in die Bahnhof- und spätere Hirschstraße, die als Haupteinkaufsstraße zum Ulmer Münster führt. Der Platz wurde nach Albert Einstein benannt, dessen Geburtshaus bis 1945 dort stand.

Unterschiedlich gestaltete Fassaden, mit Naturstein oder Metall, machen das Ensemble abwechslungsreicher und verleihen ihm die nötige Dynamik.

Die Fassaden der beiden Geschäfts- und Bürohäuser, die auch den Bahnhofsplatz mit flankieren, sind beide vollflächig mit Naturstein verkleidet.

Die dynamische Fassade von Haus 4 nimmt den Schwung des zentralen Gebäudes auf und trägt ihn mühelos bis in die Bahnhofstraße hinein.

Der Albert-Einstein-Platz ist Treffpunkt für Jung und Alt. Vor allem Kinder genießen im Sommer das kühle Nass der mittig angeordneten Wasserfontäne. Nahezu das gesamte Baufeld ist mit dreistöckigen Parkflächen unterkellert.

Es gibt einen wesentlichen Punkt, der aus den Sedelhöfen ein Quartier macht und sie von einer innerstädtischen Büro- und Einkaufsmeile unterscheidet: Auf der oberen Ebene des zentralen Gebäudes gruppieren sich 112 Wohnungen um eine Gartenlandschaft.

Der hohe Anteil von Mietwohnungen stellt eine Durchmischung dar, die ansonsten in Innenstadtlagen seinesgleichen sucht. Das garantiert eine Belebung des Quartiers auch über die Abendstunden hinaus.

Mit der Eröffnung des Quartiers ist auch die unterirdische Bahnhofspassage zugänglich, die den Bahnhof mit den Sedelhöfen verbindet. Der Zugang erfolgt unter anderem über eine großzügige Treppe. Der „Einstein-Zeitstrahl“ erfasst die wichtigsten Meilensteine des Physikers.

Einkaufen findet auch im Untergeschoss statt. In der Bahnhofspassage befinden sich weitere Geschäfte, sowie der Zugang zu den Parkebenen und dem Bahnhof.